初期費用の見方（敷金・礼金・手数料）

この記事では、部屋を借りる時に最初に払う「初期費用（しょきひよう）」の中身が分かります。見積もりを見る時に、何を確かめればよいかも説明します。

初期費用には何が入る？

家賃のほかに、いくつかのお金が必要です。名前は会社や地域で少し違います。

ほかに、鍵の交換代を求められる契約もあります。礼金や敷金がない物件もあります。

敷金は「預けるお金」

敷金は、民法という法律で決まっています。大家さんは、敷金を預かったら、家賃などの未払いを引いて、残りを返す義務があります。部屋を返したあとに返金されます。くわしいことは「退去の時の原状回復」の記事で説明します。

仲介手数料には上限がある

国土交通省は、賃貸の仲介手数料の上限を決めています。

• 貸す人と借りる人が払う手数料の合計は、家賃の1か月分の1.1倍まで（消費税を含む）。
• 住む部屋の場合、借りる人から受け取れるのは、家賃の0.55か月分まで。ただし、借りる人があらかじめ承諾した場合は別です。

国土交通省の例では、家賃が4万円の時、合計の上限は4万4千円です。

契約の前に、手数料の金額と、承諾したかどうかを必ず確認しましょう。分からない時は、サインの前に質問してください。

計算の例

家賃が5万円で、敷金と礼金が1か月分ずつの場合を考えます（これは例です）。

• 敷金：5万円
• 礼金：5万円
• 仲介手数料：2万7,500円まで（0.55か月分の場合）
• 前家賃や日割り家賃：5万円前後
• 保証会社、火災保険、鍵の交換：会社ごとに違う

このように、家賃の数か月分が必要になります。引っ越しのお金も別に必要です。

URの場合は、少し違います。URでは、礼金・仲介手数料・更新料はありません。必要なのは、敷金（家賃の2か月分）と、日割りの家賃と共益費です。

見積もりを見る時のポイント

• 項目の名前と金額を、一つずつ聞く。
• 名前だけでは意味の分からない項目は、何のお金か、必要かどうかを聞く。
• 返ってくるお金と、返らないお金を分けて考える。
• 複数の会社の見積もりを比べる。

まとめ

• 初期費用には、敷金・礼金・仲介手数料・保証料・前家賃・保険などがある。
• 敷金は預けるお金で、礼金は返らない。
• 仲介手数料には国の上限がある。
• 意味の分からない項目は、サインの前に聞く。

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