解約の予告と退去までの流れ

この記事では、部屋を出る時に、いつまでに何をすればよいかが分かります。解約（かいやく）の予告の期限と、退去の日までの流れを順番に説明します。

まず契約書で「予告の期限」を見る

部屋を出る時は、先に大家さんか管理会社に「解約します」と伝えます。これを解約予告（かいやくよこく）といいます。

国土交通省の「部屋探しのガイドブック」では、契約書に書かれた期限（ふつうは1か月前くらい）までに、書面で伝えると説明しています。契約によっては2か月前のこともあります。

国の「賃貸住宅標準契約書」では、次のように決めています。

• 借りる人は、30日前までに申し入れれば、解約できる。
• すぐに出たい時は、30日分の家賃を払えば、30日を待たずに解約できる。

契約書に期限が書いていない時は、民法のルールが使われることがあります。民法617条では、建物の場合、申し入れから3か月で契約が終わると決めています。期限は契約ごとに違うので、まず自分の契約書を見てください。

予告が遅れるとどうなる？

予告の期限より遅く伝えると、その分の家賃を払うことがあります。たとえば「1か月前」の契約で、出る2週間前に伝えた場合です。

ガイドブックでは、月の途中で出る時の家賃は、原則として日割りで計算すると説明しています。最後の月の家賃がいくらになるかも、伝える時に聞いておきましょう。

退去までの流れ

ガイドブックの説明をもとに、流れを順番にまとめます。

1. 大家さん・管理会社に書面で解約を伝える。
2. 出る日（明け渡しの日）を決めて、伝える。
3. 引っ越しの1週間前までに、電力会社・ガス会社・水道の担当に連絡する。
4. 電話やインターネットの会社に、移転か解約を連絡する。
5. 郵便局で、郵便の転送の手続きをする。
6. 引っ越しの日に、電気・ガス・水道の使った分を精算する。
7. 立ち会いで部屋を確かめてもらい、鍵を返す。

立ち会いと敷金

鍵を返す時、不動産会社や大家さんといっしょに、入居した時と比べて部屋を確かめます。

敷金は、修理などの費用を引いて返されるのが原則です。部屋に物を残すと、その処分の費用も引かれることがあります。修理などの費用が敷金より多い時は、足りない分を払います。国の標準の契約書では、敷金から引く時は、その内訳を示すと決めています。

帰国する人の注意

• 銀行の口座を閉じる前に、敷金を受け取る口座を伝えておく。
• 家賃の引き落としや最後の精算が終わるまで、連絡がとれるようにしておく。
• 大きなごみや家具は、市区町村のルールで早めに出す。

まとめ

• 解約予告の期限は、まず契約書で見る（1か月前が多い）。
• 遅れると、その分の家賃がかかることがある。
• 電気・ガス・水道は1週間前までに連絡する。
• 立ち会いのあと、敷金の精算がある。

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